2
Notarius Publicus
Ved kjøp og salg av eiendom i Spania benyttes oftest Notarius Publicus. En notar er tildelt offentlig godkjenning til å utføre visse tjenester, blant annet innenfor eiendomsoverdragelser. Hos notarius møtes selger og kjøper, samt eventuelt en representant fra Benitez og Thorbjørnsen, hvor endelig kontrakt blir underskrevet og kjøpesummen blir overført.
Ved å benytte notarius bidrar det til å skape en sikkerhet for både kjøper og selger. Å underskrive avtalen foran Notarius er en viktig garanti for begge parter.
Et offentlig ustedt skjøte, bevitnet av Notarius, fungerer som et rettslig bevis på kontraktens eksistensen og offentlighet i forbindelse med avtalen mellom avtalepartene. Dokumentet beviser eierskapet og at eiendommen er ervervet uten ytterligere krav.
Notarius har gjennomgått alle juridiske aspekter knyttet til eiendommen, inkludert eierforhold, heftelser, reguleringsstatus, skatteforhold og andre faktorer som sikrer at kjøperen er beskyttet mot risiko og potensielle uregelmessigheter.
Ved overtakelse møtes partene ved Notarius Publicus, og Notarius verifiserer at partene er dem de utgir seg for å være. Notarius bekrefter partenes tilstedeværelse og identitet, kontrollerer all nødvendig dokumentasjon og bevitner signaturene. Notarius har også verifisert at eiendommen som kjøpes eller selges er ferdigstilt, at det oppgitte arealet samsvarer med beskrivelsen i offentlige registre, og at
eiendommen selges uten heftelser, samt at eiendomsskatten er betalt. Når avtalen signeres av partene, blir den et rettskraftig dokument. Skjøtet får dermed status som lovgyldig, en status som kun kan oppheves ved en rettslig avgjørelse.